公共管道tt漏水遭池鱼之殃 业主索赔物业获部分

    经济日报-我国经济网9月12日讯 据北京法院网音讯,因刘某家楼下住户被水浸泡,物业公司在刘某家经过凿地检查等方法进行修理,后物业发现走水原因是公共通风管道漏水,与刘某家无关。故刘某诉至法院,恳求判令物业补偿施工丢失、误工费、精力危害抚慰金。近来,顺义法院审理了此案,终究部分支撑了刘某的诉讼恳求。

    原告刘某诉称:原告为某小区业主。2016年10月,原告楼下住户找到原告,称原告房间漏水。被告先后4次组织人员检查状况,以为原告卫生间漏水,让原告凿地检查,并将原告墙体内的水管改到墙体外。原告为此花费4500元,但原告楼下依然漏水,后被告对公共管道进行排查,发现是公共通风管道漏水,与原告无关。原告以为,被告未依照正常程序检查漏水原因,直接让原告凿地,形成原告施工丢失及日子困扰。故诉至法院,恳求判令被告补偿原告施工丢失、误工费、精力危害抚慰金合计10 500元。

    被告物业公司辩称:原、被告之间系物业效劳联系,被告并不存在原告所述侵权行为。被告依据法律规定及合同约好担任共有部分及公用设备设备的保养,而原告所述漏水景象发作在业主专有部分,不属于物业效劳范围,物业公司已奉告业主洽谈处理,只要不触及共有部分或对共有设备形成影响,物业无权参加业主的任何决议计划。原告楼下业主报修后,被告尽到了物业办理职责,组织人员到现场检查漏水状况,并排查漏水原因,依据现场漏水方位及邻近公共设备设备状况,排除了公共设备形成漏水的可能性。业主自行排查漏水原因的过程中,在接近通风管道处发现有水渍痕迹,物业公司合作业主查找漏水原因,查明漏水点在四层业主卫生间马桶八字阀处,该处漏水沿着通风管道下行,导致危害发作。通风管道不具备排水功用,未与任何排水管道衔接,通风管道不可能aaaaa形成漏水,且通风管道运转杰出,未有需修理现象,物业公司无法检查判别通风管道与漏水的关联性,物业公司在供给效劳过程中,不存在差错,原告的丢失应由侵权人予以补偿。另,原告楼下业主危害的发作,可能是因为本身私自撤除管道,导致排水不畅形成。综上,原告恳求无法律依据,证据不足,不该支撑。

    法院经审理以为:被告作为供给物业效劳的公司,应对房子共用部位进行日常办理、修理维护,发现破损及时修补。涉诉漏水事端发作后,被告应当对公共设备进行检修、检查。依据两边陈说,经过通风管道百叶窗,目视即可发现有滴水落下,而被告在原告施工前未能发现。故法院以为,被告疏于办理,未尽到必要的修理、维护职责,对原告因漏水事端形成的丢失存在差错,应当承当补偿职责。关于原告建议的施工费,法院予以确定。关于原告建议的误工费、精力危害抚慰金,证据不足,法院不予支撑。

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